T2 Rouet 8ème
132 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 28.8 m²
- Pièces : 2
En plein coeur du Rouet dans le 8ème arrondissement
T1/2 de 28,8m2 au 2ème étage dans un immeuble ancien Marseillais en bon état au niveau des façades avec cour commune au RDC.
Situé 28 BD Jacquand 13008 MARSEILLE.
Parties communes en bon état et saines (PV et diags en attentes).
Situé dans l'un des quartier les plus résidentiel de Marseille, le 8ème arrondissement avec le prix au M2 parmi les plus hauts de la ville.
Situé à 2 pas du Métro Périer entre Castellane et le Rond-Point du Prado (stade vélodrome), à proximité immédiate du métro et des commerces.
En LLD meublée un T2 se loue environ 740€ charges comprises par mois sur le secteur.
La rentabilité peut être augmentée avec de la location saisonnière avec un bon taux de remplissage à cet endroit entre 50 et 80 € la nuitée environ, ou en moyenne durée.
VALEUR AJOUTEE AU PROJET :
Rénovation légère avec quelques changements et apport de modernité + ameublement et décoration sur tout l'appartement.
TRAVAUX & MOBILIER:
- Changement façades meubles haut cuisine.
- Fourniture et pose d'un meuble vasque plus moderne de salle de bain avec nouveau miroir et luminaire.
- Installation serrure 3 points
- Peinture sur tout l'appartement
- Installation 2 gardes-corps à hauteur légale sur fenêtres
- Mobilier et décoration de tout l'appartement
PROJECTION FINANCIERE:
PRIX DE VENTE FAI: 132 000 €
TRAVAUX: 7638 €
MOBILIER: 6000 €
FRAIS DE NOTAIRE: 11 000 €
FRAIS HECTOR: 7900 €
BUDGET TOTAL: 164 538 €
RENDEMENT BRUT: 5,4 %
RENDEMENT NET: 4,25 % ( - Charges copropriétaire - Taxe foncière - assurance PNO de 100€)
Documents charges de copropriété et taxe foncière en attente
CASH FLOW NET MENSUEL: - 176 € / mois
Financement sur une durée de 25 ans avec un taux à 3,74 % TAEG (avec assurance) et apport de 25 000€ soit une mensualité de 757€ / mois.
T1/2 de 28,8m2 au 2ème étage dans un immeuble ancien Marseillais en bon état au niveau des façades avec cour commune au RDC.
Situé 28 BD Jacquand 13008 MARSEILLE.
Parties communes en bon état et saines (PV et diags en attentes).
Situé dans l'un des quartier les plus résidentiel de Marseille, le 8ème arrondissement avec le prix au M2 parmi les plus hauts de la ville.
Situé à 2 pas du Métro Périer entre Castellane et le Rond-Point du Prado (stade vélodrome), à proximité immédiate du métro et des commerces.
En LLD meublée un T2 se loue environ 740€ charges comprises par mois sur le secteur.
La rentabilité peut être augmentée avec de la location saisonnière avec un bon taux de remplissage à cet endroit entre 50 et 80 € la nuitée environ, ou en moyenne durée.
VALEUR AJOUTEE AU PROJET :
Rénovation légère avec quelques changements et apport de modernité + ameublement et décoration sur tout l'appartement.
TRAVAUX & MOBILIER:
- Changement façades meubles haut cuisine.
- Fourniture et pose d'un meuble vasque plus moderne de salle de bain avec nouveau miroir et luminaire.
- Installation serrure 3 points
- Peinture sur tout l'appartement
- Installation 2 gardes-corps à hauteur légale sur fenêtres
- Mobilier et décoration de tout l'appartement
PROJECTION FINANCIERE:
PRIX DE VENTE FAI: 132 000 €
TRAVAUX: 7638 €
MOBILIER: 6000 €
FRAIS DE NOTAIRE: 11 000 €
FRAIS HECTOR: 7900 €
BUDGET TOTAL: 164 538 €
RENDEMENT BRUT: 5,4 %
RENDEMENT NET: 4,25 % ( - Charges copropriétaire - Taxe foncière - assurance PNO de 100€)
Documents charges de copropriété et taxe foncière en attente
CASH FLOW NET MENSUEL: - 176 € / mois
Financement sur une durée de 25 ans avec un taux à 3,74 % TAEG (avec assurance) et apport de 25 000€ soit une mensualité de 757€ / mois.
Les points forts du bien
- Métro à 5 minutes maximum
Caractéristiques techniques
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- AmeublementPartiellement meublé
- LocalisationMarseille 13008
- RéférenceVA1924
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anthony ABAUZIT 06 26 63 22 59 Envoyer un e-mail
Gérant
