Spécial investisseur
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Coeur Place de Castellane
130 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 28 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Petite pépite située en plein sur la Place de Castellane.
T2 de 28 m2 traversant et lumineux avec un bel ensoleillement dans un petit immeuble marseillais en bon état général.
Situé sur un des lieux emblématique de Marseille qui va être complètement rénovée avec sa nouvelle ligne de tramway, piétonisation...
En LLD meublée un bien similaire se loue 750 € par mois sur le secteur.
La rentabilité peut être significativement augmentée avec de la location saisonnière avec un taux de remplissage maximale à cet endroit.
Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble ( Métro, restaurants, commerces...)
PROJECTION FINANCIERE
PRIX DE VENTE FAI: 130 000 €
TRAVAUX: 10500 €
MOBILIER: 7000 €
FRAIS DE NOTAIRE: 11 0000 €
FRAIS HECTOR: 7900 €
BUDGET TOTAL: 166 400 €
RENDEMENT BRUT: 5,40 %
RENDEMENT NET: 4,4 %
CASH FLOW NET MENSUEL: - 270 € / mois
Financement sur une durée de 20 ans avec un taux à 3,50% TEG et apport de 11 000 € soit une mensualité de 922 € / mois
T2 de 28 m2 traversant et lumineux avec un bel ensoleillement dans un petit immeuble marseillais en bon état général.
Situé sur un des lieux emblématique de Marseille qui va être complètement rénovée avec sa nouvelle ligne de tramway, piétonisation...
En LLD meublée un bien similaire se loue 750 € par mois sur le secteur.
La rentabilité peut être significativement augmentée avec de la location saisonnière avec un taux de remplissage maximale à cet endroit.
Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble ( Métro, restaurants, commerces...)
PROJECTION FINANCIERE
PRIX DE VENTE FAI: 130 000 €
TRAVAUX: 10500 €
MOBILIER: 7000 €
FRAIS DE NOTAIRE: 11 0000 €
FRAIS HECTOR: 7900 €
BUDGET TOTAL: 166 400 €
RENDEMENT BRUT: 5,40 %
RENDEMENT NET: 4,4 %
CASH FLOW NET MENSUEL: - 270 € / mois
Financement sur une durée de 20 ans avec un taux à 3,50% TEG et apport de 11 000 € soit une mensualité de 922 € / mois
Les points forts du bien
- Idéal location saisonnière
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- ClimatisationSplit cassette
- Surface terrasse3 m²
- Chambres1
- Étage1
- Construction1940
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMarseille 13006
- RéférenceVA1904
Détail des pièces
- 28 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anthony ABAUZIT 06 26 63 22 59 Envoyer un e-mail
Gérant
